中国住房和城乡建设部26日发布的消息称，中国两部委联合发布新版商品房买卖合同示范文本。新版合同更注重买受人权益的保障，并对买卖双方违约责任作出细化。与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：

新合同分“预售”和“现售”两个文本，更加注重买受人权益的保障。

新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。

新合同要求卖方提前告知，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺。 

对于以前开发商说一套做一套的手法，新预售合同也有所针对，要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益，买房人能够更早知晓，同时也能够更早介入，维护自己的权益。 

而且合同示范文本明确，由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。增加买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。

新合同对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。 

针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。

新合同细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。 

新合同还把买卖双方的违约责任进行细化，比如说，明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。新合同引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。 

针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

贯通认为：新合同版本的颁布，更体现了政策的人性化和公平化，也预示着房地产行业正逐步向规范化和成熟化发展，新合同的实施将进一步改善房地产交易市场，使市场变的制度化和有序化。但遗憾的是本合同版本是个选用的范畴，希望能够进入实际强制实施，更好地维护购房者的利益，以公平为原则，防范购房霸王条款一边道的现象。